91 في المئة… إشغال العقارات الاستثمارية محلياً

أفاد تقرير لبيت التمويل الكويتي «بيتك» باستقرار نسب إشغال العقارات الاستثمارية على معدلاتها السابقة لكافة مستويات أنواعها، حيث سجلت النسبة بين 88 في المئة إلى 91 في المئة.

وأضاف أن بعض المناطق شهدت بالربع الثاني 2024 تغيراً متفاوتاً على أساس سنوي، مبيناً أنه في ظل التراجع المحدود في أسعار السكن الخاص يلاحظ انخفاض طفيف في القيمة الإيجارية في مواقع قليلة لهذه الفئة من العقارات، فيما استقرت في معظم المواقع.

ولفت «بيتك» إلى استقرار متوسط القيمة الإيجارية في الدور الثاني 3 غرف وصالة و4 حمامات وغرفة خادمة على مستوى المحافظات في بناء السكن الخاص مساحة 400 متر عند حدود 482 ديناراً بنهاية الربع الثاني 2024 دون تغير عن الربع الأول 2024، ويصل المتوسط في العاصمة إلى570 ديناراً، دون تغير سنوي، وفي حولي 516 ديناراً. والفروانية 396 ديناراً منخفضة 0.2 في المئة، وفي محافظة مبارك الكبير 436 ديناراً بانخفاض سنوي 0.2 في المئة. وفي الأحمدي 375 ديناراً، أما في الجهراء يبلغ 345 ديناراً.

ونوه إلى أن متوسط القيمة الإيجارية للدور الكامل الأرضي من عقار السكن الخاص مساحة 400 متر، على مستوى المحافظات سجل 890 ديناراً بانخفاض 0.1 في المئة، فيما يصل في العاصمة 1045 ديناراً دون تغير على أساس سنوي، في حين يصل في حولي 953 ديناراً، وفي الفروانية 734 ديناراً بانخفاض سنوي 0.3 في المئة.

وسجل متوسط القيمة الإيجارية لهذه الفئة من السكن الخاص في محافظة الأحمدي حدود 700 دينار دون تغير على أساس سنوي، بينما في محافظة مبارك الكبير 815 ديناراً بانخفاض سنوي 0.2 في المئة، وفي الجهراء 630 ديناراً دون تغير على أساس سنوي.

وحسب تقرير «بيتك» سجل متوسط القيمة الإيجارية للدور الكامل الأول أو الثاني في عقارات السكن الخاص 400 متر على مستوى المحافظات 790 ديناراً دون تغير ربع سنوي في حين انخفض 0.1 في المئة على أساس سنوي. وفي العاصمة سجل حدود 945 ديناراً، وفي حولي 853، وفي الفروانية 634 بانخفاض سنوي 0.4 في المئة.

واستقر متوسط القيمة الإيجارية في الأحمدي مسجلاً 600 دينار دون تغير ربع سنوي أو سنوي، وسجل في محافظة مبارك الكبير حدود 715، بانخفاض 0.2 في المئة، وفي الجهراء بحدود 530.

السكن الاستثماري

ولفت «بيتك» إلى أن متوسط القيمة الايجارية للشقة المكونة من غرفتين وصالة 60 متراً مربعاً على مستوى المحافظات وصل 289 ديناراً بنهاية الربع الثاني 2024 بزيادة ربع سنوية طفيفة 1.4 في المئة وبنفس النسبة على أساس سنوي، موضحاً أنه في العاصمة سجل متوسط الإيجار 319 ديناراً مرتفعاً 1.8 في المئة على أساس سنوي. بينما بلغ في حولي 309 دنانير أعلى 1.2 في المئة على أساس سنوي، ووصلت القيمة الإيجارية في الفروانية 283 ديناراً أي أعلى 1.1 في المئة على أساس سنوي، بينما بقت في الأحمدي عند حدود 247 ديناراً بزيادة سنوية 1.2 في المئة، ووصل في محافظة مبارك الكبير 305 دنانير بارتفاع 1.7 في المئة وفي الجهراء 278 ديناراً بزيادة 1.8 في المئة.

وبين «بيتك» أن متوسط قيمتها الايجارية على مستوى الكويت استقرعند حدود 316 ديناراً دون تغيرعلى أساس سنوي. ففي العاصمة بلغ 343 ديناراً، وحولي 336 ديناراً، وفي الفروانية 309 دنانير، وفي الأحمدي 274 ديناراً دون تسجيل تغير على أساس سنوي، ووصل في محافظة مبارك الكبير حدود 330 ديناراً، وفي الجهراء بلغ 303 دنانير.

وبالنسبة للشقق الاستثمارية من 80 إلى 85 متراً مربعاً أشار «بيتك» إلى أن متوسط قيمتها الإيجارية على مستوى المحافظات بلغ 349 ديناراً بزيادة 1.2 في المئة عن الربع الأول وبنفس النسبة على أساس سنوي، وسجل بالعاصمة 379 ديناراً بزيادة 1.5 في المئة ويعد أعلى بنفس النسبة على أساس سنوي، ووصل في حولي 369 ديناراً بزيادة 1 في المئة، بينما في الفروانية 343 ديناراً مرتفعاً 0.9 في المئة على أساس سنوي، و307 دنانير في الأحمدي بزيادة 1 في المئة، وإلى 365 ديناراً في محافظة مبارك الكبير وفي الجهراء بلغ متوسط الإيجار 338 ديناراً بزيادة ربع سنوية 1.5 في المئة.

وذكر أن متوسط القيم الايجارية للشقق 100 إلى 110 أمتار مربعة بلغ 399 ديناراً على مستوى المحافظات بزيادة 1 في المئة على أساس سنوي، وعلى مستوى العاصمة ارتفع 1.3 في المئة وبلغ 429 ديناراً، وفي حولي 419 ديناراً بزيادة 0.9 في المئة وإلى 393 ديناراً في الفروانية بزيادة 0.8 في المئة. وفي الأحمدي سجل 357 ديناراً مرتفعاً 0.8 في المئة، وفي محافظة مبارك الكبير 415 ديناراً وفي الجهراء 383 ديناراً بزيادة سنوية تقارب 1.3 في المئة.

العقارات التجارية

وحسب «بيتك» سجل متوسط قيمة إيجار المتر التجاري للدور الأرضي 25.6 دينار بنهاية الربع الثاني 2024، ووصل في مدينة الكويت بمحافظة العاصمة 32.5 دينار للمتر المربع، وفي حولي 27.5 دينار وفي السالمية 32 ديناراً. وفي الفروانية 32 ديناراً، وفي خيطان 28.5 دينار، ويبلغ متوسط إيجار المتر المربع من العقار التجاري في الميزانين 10.8 دينار على مستوى المحافظات، وفي بعض مناطق العاصمة 13 ديناراً، وفي حولي 11.5 دينار، و12.5 دينار في السالمية، كما بلغ في مناطق الفحيحيل 11.5 دينار، ويقل عن ذلك في المنقف عند 7.8 دينار، وفي الفروانية 13 ديناراً.

وسجل المتوسط 8 دنانير للمتر المربع على مستوى المحافظات دون تغير ربع سنوي أو سنوي، واستقر في مدينة الكويت مسجلاً 9.5 دينار ووصل في حولي 7.5 دينار دون تغير سنوي، وفي السالمية 8.3 دينار، وفي الفروانية 8.5 دينار، وفي الفحيحيل 8.3 دينار.

القسائم الصناعية

أشار «بيتك» إلى أن متوسط السعر التأجيري للمتر المربع الصناعي وصل 5.5 دينار في السرداب بمنطقة الشويخ الصناعية بنهاية الربع الثاني 2024 في حين سجل للدور الأرضي 26 ديناراً، وفي الري 5 دنانير، و26.5 للدور الأرضي.

وذكر أن متوسط سعر المتر التأجيري في منطقة العارضية (المخازن) للسرداب بلغ 4.5 دينار و8 للدور الأرضي، بينما في العارضية (الحرفية) سجل 8 دنانير للسرداب وللدور الأرضي 24، كما بلغ في شرق الأحمدي 3.5 دينار للسرداب و15 للدور الأرضي، وفي الفحيحيل الصناعية 3.8 دينار للسرداب وارتفع للدور الأرضي إلى 22 ديناراً.

وأوضح أن متوسط القيم الايجارية للمتر المربع تزداد كلما زاد ارتفاع الدور، ويزداد الطلب على المخازن التي يتراوح صافي ارتفاع سقفها من 6 إلى 8 أمتار مربعة.